Ассоциация кредитных организаций Тюменской области приняла участие в съёмках программы «Вечерний хэштег», посвящённой ключевым изменениям на ипотечном рынке в 2026 году. Эксперты обсудили трансформацию условий кредитования, перспективы динамики ставок и развитие программ господдержки.
Одной из центральных тем стали дополнительные условия в ипотечных договорах: согласование аренды и право банков на осмотр залогового жилья. Участники дискуссии подчеркнули, что такие положения не противоречат действующему законодательству. При ипотеке одновременно действуют права собственника и залогодержателя. Подобные требования направлены на сохранение рыночной стоимости залога и прозрачность его использования и, как правило, носят превентивный характер. При этом процедура согласования разрешения на аренду остается относительно простой.
Отдельное внимание было уделено трансформации подходов к одобрению ипотеки. После введения макропруденциальных лимитов Банком России структура выдач заметно изменилась: снизилась доля кредитов с высокой долговой нагрузкой и минимальным первоначальным взносом. Банки в большей степени ориентируются на устойчивость доходов заёмщиков, качество кредитной истории и финансовый профиль клиента.
В части процентных ставок эксперты отметили, что при ключевой ставке 13–15% в 2026 году рыночная стоимость ипотеки может сформироваться в диапазоне 15–17%. В более долгосрочной перспективе при нормализации макроэкономических условий возможно ее снижение до 10–12%. Возврат к минимальным ставкам прошлых лет в среднесрочной перспективе маловероятен.
Комментируя изменения в программе семейной ипотеки, участники отметили, что формат «в одни руки» обеспечивает адресность поддержки и исключает возможность множественного использования льготных программ. Вероятно, это приведёт к некоторой корректировке объёма выдач по семейной ипотеке. Тем не менее, спрос на нее остаётся устойчивым, поскольку она существенно снижает финансовую нагрузку на россиян.
По итогам обсуждения эксперты пришли к выводу, что ипотечный рынок проходит этап структурной перестройки, а изменения в банковских продуктах направлены на повышение устойчивости кредитных портфелей и предсказуемости мер государственной поддержки.